KIEKRZ | 9 340,4 m² | DZIAŁKA POD DOM + PONAD 83 ARY Z POTENCJAŁEM GOSPODARCZYM

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | Cena za obie działki: 767 500 zł

Dom z ogrodem, sadem i dużą przestrzenią do własnego wykorzystania? A może nieruchomość, która w przyszłości pozwoli połączyć mieszkanie z zapleczem firmy?

Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki w Kiekrzu, w gminie Rokietnica, o łącznej powierzchni 9 340,4 m². Oferta łączy działkę objętą miejscowym planem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z rozległym gruntem wskazanym w nowym planie ogólnym jako strefa gospodarcza.

To propozycja dla osób, które potrzebują więcej przestrzeni niż na standardowej działce podmiejskiej i chcą uwzględnić w zakupie także perspektywę przyszłego wykorzystania gospodarczego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- 9 340,4 m² łącznej powierzchni,
- działka 95/10 objęta MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną,
- działka 95/20 o powierzchni ponad 83 arów, wskazana w planie ogólnym w strefie gospodarczej 23SP,
- prąd, woda i kanalizacja w drodze przy działce 95/10,
- około 1 km do Jeziora Kierskiego,
- położenie w pobliżu drogi ekspresowej S11,
- sprzedaż obu działek w pakiecie,
- brak prowizji po stronie kupującego.

DZIAŁKA 95/10 | CZĘŚĆ MIESZKANIOWA

Powierzchnia: 985,6 m²

Działka ma regularny, prostokątny kształt i front o szerokości około 18 m. W drodze znajdują się prąd, woda i kanalizacja.

Jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Szczegółowe zasady realizacji domu wynikają z ustaleń tego planu.

W Planie Ogólnym Gminy Rokietnica, przyjętym uchwałą nr XLI/341/2026 z 31 sierpnia 2026 r., działkę wskazano w strefie 296SJ, czyli strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, oraz w obszarze uzupełnienia zabudowy.

Profil podstawowy tej strefy obejmuje:

- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- usługi,
- infrastrukturę techniczną i komunikację,
- ogrody działkowe,
- zieleń urządzoną.

Profil dodatkowy obejmuje lasy, wody i zieleń naturalną.

Wskaźniki określone dla strefy 296SJ w planie ogólnym:

- maksymalna wysokość zabudowy: 9 m,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

Są to parametry strefy planu ogólnego. Nie należy utożsamiać ich z warunkami zabudowy konkretnej działki określonymi w obowiązującym MPZP.

DZIAŁKA 95/20 | DUŻA PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ GOSPODARCZY

Powierzchnia: 8 354,8 m², czyli ponad 83 ary

Ta część nieruchomości daje przestrzeń, którą trudno znaleźć przy typowej działce pod dom. Pozwala rozważyć rozległy ogród, sad lub uprawy, z uwzględnieniem aktualnego statusu gruntu i zasad jego użytkowania.

Dodatkowym atutem jest wskazanie działki w planie ogólnym w strefie gospodarczej 23SP. Poszerza to perspektywę zagospodarowania nieruchomości o funkcje związane z działalnością gospodarczą.

Profil podstawowy strefy 23SP obejmuje:

- tereny produkcji,
- infrastrukturę techniczną,
- komunikację,
- ogrody działkowe,
- zieleń urządzoną.

Profil dodatkowy obejmuje:

- tereny usług,
- lasy,
- wody,
- zieleń naturalną.

Wskaźniki określone dla strefy 23SP w planie ogólnym:

- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 35%,
- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,7,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%.

To istotna informacja dla nabywcy, który rozważa w przyszłości zaplecze własnej firmy, działalność produkcyjną lub usługową. Konkretna funkcja i skala inwestycji wymagają jednak potwierdzenia w odpowiednich dokumentach planistycznych oraz spełnienia wymagań prawnych i technicznych.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest w Kiekrzu, w gminie Rokietnica, w powiecie poznańskim, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów otwartych.

Bliskość Poznania ułatwia codzienne dojazdy, a sąsiedztwo Jeziora Kierskiego daje możliwość wypoczynku po pracy. To miejsce dla osób, które chcą zachować kontakt z miastem, a jednocześnie mieć więcej przestrzeni wokół siebie.

- Jezioro Kierskie: około 1 km,
- droga ekspresowa S11: około 800-900 m od nieruchomości,
- otoczenie domów jednorodzinnych i terenów zielonych,
- dogodna lokalizacja do dojazdów do Poznania oraz okolicznych miejscowości.

Podana odległość do S11 dotyczy położenia drogi, a nie odległości do węzła wjazdowego.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Dla osób planujących dom z dużym terenem: działka mieszkaniowa i sąsiadujący grunt pozwalają myśleć o ogrodzie, sadzie i większej prywatnej przestrzeni.

Dla przedsiębiorcy: połączenie części mieszkaniowej z gruntem wskazanym w strefie gospodarczej może odpowiadać długofalowym planom połączenia życia prywatnego z działalnością.

Dla nabywcy szukającego gruntu z perspektywą: dwa różne kierunki zagospodarowania w jednym pakiecie pozwalają spojrzeć na nieruchomość szerzej niż wyłącznie jako miejsce pod dom.

PARAMETRY I WARUNKI SPRZEDAŻY

- lokalizacja: Kiekrz, gmina Rokietnica, powiat poznański,
- numery działek: 95/10 i 95/20,
- łączna powierzchnia: 9 340,4 m²,
- działka 95/10: 985,6 m²,
- działka 95/20: 8 354,8 m²,
- kształt działki 95/10: prostokątny,
- szerokość frontu działki 95/10: około 18 m,
- media w drodze przy działce 95/10: prąd, woda, kanalizacja,
- działka 95/10: MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- oznaczenia w planie ogólnym: 296SJ dla działki 95/10 i 23SP dla działki 95/20,
- sprzedaż: obie działki łącznie,
- cena za całość: 767 500 zł,
- Zapraszamy na prezentację. Zobacz położenie obu działek i sprawdź, jak ta przestrzeń odpowiada Twoim planom. Dokumenty planistyczne udostępnimy do zapoznania się przed podjęciem decyzji.

Aleksandra Łyszczak |  
Anna Majchrzycka |  

Współpracujemy z biurami nieruchomości. Osobom zainteresowanym finansowaniem zakupu możemy polecić doradców kredytowych.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane pochodzą od właścicieli oraz z przekazanych informacji o dokumentach. Ustalenia planu ogólnego nie zastępują miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani decyzji o warunkach zabudowy. Możliwość realizacji konkretnej inwestycji wymaga indywidualnej weryfikacji.