Na sprzedaż działka rolna położona w miejscowości Kiekrz, w gminie Rokietnica, w powiecie poznańskim, w rejonie ulicy Kierskiej.
Nieruchomość oznaczona jest w ewidencji gruntów numerem 169/48 i posiada powierzchnię 5879 m².

Działka ma charakter gruntu rolnego z elementami infrastrukturalnymi. W strukturze użytków przeważają grunty orne klasy RIVa, a uzupełnieniem jest grunt pod rowem melioracyjnym (W RIVa). Teren jest niezabudowany, użytkowany rolniczo, bez budynków i budowli kubaturowych.

Przez środkową część działki przebiega rów melioracyjny pełniący funkcję odwodnienia terenu. Rów jest ujęty zarówno w ewidencji gruntów (użytek W RIVa), jak i w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren WS istniejący rów . Jest to typowe urządzenie wodne na gruncie rolnym, z którym wiążą się standardowe obowiązki w zakresie utrzymania wynikające z przepisów Prawa wodnego.

Dodatkowo nad działką biegną napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia 220 kV i 110 kV. Obecność linii powoduje wyznaczenie pasów technologicznych, w których obowiązują ograniczenia w zakresie zagospodarowania w szczególności brak możliwości lokalizacji zabudowy i ograniczenia dla nasadzeń drzew wysokich oraz składowania materiałów. Szczegółowy zakres dopuszczalnego użytkowania terenu w pasie technologicznym należy każdorazowo weryfikować u właściwego operatora sieci.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica. Z planu wynika, że zasadnicza część działki znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 1RN tereny rolnictwa z zakazem zabudowy, natomiast pas z rowem melioracyjnym w terenie WS wody powierzchniowe śródlądowe istniejący rów.
Oznacza to, że działka nie jest działką budowlaną i w obowiązującym stanie prawnym nie przewiduje się na niej zabudowy mieszkaniowej ani usługowej. Funkcja działki jest rolnicza, z dopuszczeniem urządzeń melioracyjnych i infrastruktury technicznej, o ile nie zmienia to rolniczego charakteru terenu.

Dla działki prowadzona jest księga wieczysta. W dziale III brak jest wpisów ograniczających własność (praw, roszczeń, ograniczeń), a w dziale IV brak hipotek. W dziale I-Sp ujawnione jest prawo związane służebność gruntowa przejazdu i przechodu przez działkę sąsiednią na rzecz właściciela działki.

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji pośrednika.

W razie pytań dotyczących stanu prawnego, planistycznego lub technicznego tej nieruchomości jestem do dyspozycji.

Sebastian Jaskólski
Pośrednik w obrocie nieruchomościami, Rzeczoznawca majątkowy
Rokickie Centrum Nieruchomości